Если проектирование- первая половина успеха, то вторая- это выбор исполнителя, то есть того, кто будет строить. В основном, всех исполнителей можно разделить на два вида- это бригада, либо комплексный подрядчик.

В чем между ними разница? Бригада, это группа людей, умеющих выполнять только одну, максимум- несколько видов работ. В этом случае прорабом, логистом, снабженцем, контролером приходится быть заказчику, то есть- Вам.

Комплексный подрядчик- это строительная компания, которая вышеперечисленные функции берет на себя. Заказчику остается только общее наблюдение и контроль процесса строительства, а также финансовый анализ отчетов, которые Вам предоставляются комплексным подрядчиком, чтобы не было, каких-либо "левых" работ или непонятных материалов.

Чтобы определиться, что из этих двух вариантов предпочесть, заказчику, прежде, нужно для себя решить , что для него предпочтительней- самостоятельно заниматься строительством, либо, чтобы дом был построен без его непосредственного участия.

Кстати, довольно большое количество людей желают сами участвовать в строительстве именно своего дома. Но, все же чаще, застройщик говорит себе, что прораб с нулевым опытом из него не получится и справедливо решает, что каждый, все-таки, должен заниматься своим делом, и, следовательно, лучше поручить процесс строительства комплексному подрядчику.

Поэтому сразу нужно учесть, что при желании самим участвовать в строительстве не получится взаимодействовать с комплексным подрядчиком, так как он не допустит вмешательство в процесс строительства. То есть, нужно понимать, что у подрядчика есть и свои прорабы, и логисты, и снабженцы. Вмешиваться в их работу означало бы нарушение всей схемы, структуры работы подрядчика, у него, как минимум, нарушатся все графики работ. Поэтому Вам скажут: контролировать- контролируйте, по финансам отчеты мы Вам предоставляем, но, как-что делать, когда-что подвозить мы будем решать сами. Часто при этом возникает серьезный конфликт- Вы платите деньги, хотите участвовать или вмешаться по какому-либо поводу, Вам не дают вмешаться, Вас возмущает, что за Ваши собственные деньги Вас вежливо посылают куда-подальше... Неприятная ситуация для всех сторон.

С другой стороны, когда Вы нанимаете бригаду, Вас неизбежно по нескольку раз в день начинают "доставать" вопросами: "А когда Вы привезете гвозди?", "А как лучше вот тут сделать?", "а тут мы сделали не так, а вот эдак, потому что нам так удобней подлезть было". То есть будет множество вопросов, которые Вам неинтересны и не нужно знать: крышу Вы никогда в жизни больше крыть не будете и фундамент закладывать тоже.

По большому счету, у комплексного подрядчика преимуществ гораздо больше, чем у строительной бригады. И скорость, и качество, и ответственность- абсолютно все параметры у

него лучше. Нередко даже цена строительства, примерно, такая же и, даже, ниже, чем у бригады. В общем, все параметры лучше, кроме одного: подрядчик не даст Вам вмешиваться в процесс строительства. Поэтому, если Вы непременно желаете побыть в роли прораба, то выбор комплексного подрядчика Вам не подойдет.

Следующий вопрос: как проверить, какой подрядчик качественно и хорошо строит, а какой- не очень. На этот вопрос, честно говоря, ответить можно только- никак. Почему? Допустим, по "сарафанному радио" Вам сказали, вот эта бригада очень хорошо построила в прошлом году тому-то дом. Проблема в следующем: подобные бригады очень неустойчивы по своему составу. Если в прошлом году там работал хороший каменщик, то в этом году он перешел в другую бригаду или устроился в крупную компанию. Кстати, практически, все хорошие специалисты рано или поздно уходят из подобных бригад в компании, занимающиеся элитным строительством и нанять их просто так, по "сарафанному радио" попросту невозможно, потому что они заняты на гораздо более крупных и высокооплачиваемых объектах. Отзывы в интернете подрядчике или бригаде, предполагающие возможность пообщаться с людьми, которым они недавно строили, увы, и этот способ тоже сегодня не работает. Например, отзыв о какой-либо фирме, какие они молодцы, и возможность приехать и посмотреть на объект, который ими построен, будет Вам стоить, скажем, 700 рублей. Очень многие фирмы и пиар-отделы именно на этом делают деньги. То есть, они оплачивают хозяевам подходящих объектов услуги по предоставлению осмотра, в свою очередь, заинтересованные застройщики оплачивают фирме хорошие отзывы на интернет-сайтах и,если нужно, проведение осмотров. Сегодня это достаточно хорошо налаженный бизнес, и, если у строительных бригад этот бизнес ещё не на 100% работает, то у крупной фирмы отследить строит ли она самостоятельно или все это лишь пиар-акция, увы, практически, невозможно.

Как же в таком случае выбрать подрядчика, спросите Вы? На наш взгляд, на это можно ответить следующим образом: не важно- кого Вы выберете, разницы, по сути, не будет никакой, потому что даже самые "расчудесные" работники могут совершать очень серьезные ошибки. Важно только то, насколько Вы будете контролировать и отслеживать процесс строительства и затраты. Для наглядности, в процентном отношении важность аспекта "кто строит" и аспекта "как ведется контроль строительства" соотносится как 10% против 90%. Поэтому, придя к застройщику, Вам следует спросить не сколько и что он построил, а как он осуществляет контроль за процессом, какие будет предпринимать шаги в этом, где и чья ответственность, как будет показывать, как будет сдавать объекты и т.д.

Поэтому, хочется особенно обратить внимание на то, что вопрос выбора подрядчика- это, прежде всего, вопрос доверия этому подрядчику. поэтому, если Вам кажется, что подрядчик Вас хочет обмануть, (или Вы не против того, чтобы обмануть подрядчика) то ничего хорошего из этого не получится. Также неверным будет выбор по минимальной цене строительства. Наиболее правильный подход, на наш взгляд, это выбрать 2-3 подрядчика из работающих в регионе и подробно обговорить с каждым все Ваши строительные планы и пожелания, затем уже обсудить вопрос цены. Руководствуясь этой информацией Вы, наверняка, сделаете правильный выбор.