Важно, чтобы договор был письменным, а также то, чтобы в нем были прописаны основные работы по строительству. Приложением к договору должна идти смета на все производимые работы. Да, несовершенство нашего законодательства, а также то, как ведут дела большинство фирм, говорит о том, что на полную юридическую защиту зачастую рассчитывать не приходится. Но все-таки- договор хотя бы обязывает людей работать, учитывать затраты, они несут материальную ответственность, в конце концов- берегут свое имя.

И последний важный вопрос- это менеджеры от строительства. Очень часто, обращаясь в строительную фирму, сейчас это встречается и в строительных бригадах, Вы встречаете веселого, улыбчивого и со всех сторон приятного молодого человека, который на все соглашается, все обещает и всем клянется, что все будет в лучшем виде. Затем, когда начинается строительство, на площадке- играют в "шиш-беш" три узбека, прораб появляется раз в две недели, а молодой человек уже не так улыбчив, да и, вообще, общаться с Вами почему-то не желает и трубку не берет.

Все это означает, что Вы попали к классическому менеджеру от строительства. Эти люди в фирмах и бригадах занимаются тем, что имеют свой довольно немаленький процент от строительства за искусство убеждать клиента заказать постройку дома именно в их фирме. На стройке они никогда не бывали, их мастерство- исключительно умение разговаривать. Проверить, попали Вы на менеджера или на просто цивильно одетого и хорошо говорящего строителя достаточно просто: Вам нужно начать задавать чуть более углубленные вопросы в той части строительных работ, где Вы более-менее разбираетесь, например, об особенностях пароизоляции стен. То есть особенность этих менеджеров состоит в том, что они что-то знают, но знают это поверхностно, в общих чертах, так как им не надо знать подробностей, да и никакого практического опыта у них нет. После пары подобных вопросов менеджер выглядит уже не так уверенно и, попросту, начинает "плавать".

показывает расход материала на всех этапах строительства. Например, Вы точно будете знать, что на опалубку фундамента у Вас уйдет 6 кубометров леса, 20 кубометров бетона и 1120 погонных метров арматуры. Если к этому точному расходу прибавить погрешность, которая составляет плюс-минус 5-10%, образующуюся из-за обрезков, стыков и т. п., то все- в пределах допустимого. Но, если строители Вам заявляют, что нужно арматуры на 2 километра, у Вас возникает резонный вопрос: объясните, куда они пошли? Таким образом, проект позволяет реально сберечь деньги и речь идет иногда о сотнях тысяч на больших проектах, потому что недобросовестные строители могут своровать очень и очень много.

Второе направление, позволяющее экономить,- это коммуникации. Как правило, дом строится не за один сезон. В первый сезон строится коробка, во второй- проводятся коммуникации, в третий- производится отделка. И возникает следующая проблема: коробка построена, как запланировано. На следующий год Вы решаете провести коммуникации, но под коммуникации ничего в коробке не предусмотрено: не сделаны в стенах закладки, нет гильз для проводки труб, не предусмотрены вентиляционные каналы. В связи с этим, Вам приходится переделывать то, что уже было построено заново: проводить различные каналы, иногда- переделывать часть крыши, чтобы вывести эти каналы, долбить закладки, делать проходы в стенах, что-то, где-то усиливать. В общем, заниматься дополнительной, отнимающей драгоценное время, работой. Стоимость таких работ, как бы это ни странно звучало, может составлять от 50 до 80 тыс. рублей, это по-быстрому! А, если придется переделывать крышу, цена может подскочить до 150 тысяч- и это в небольшом доме! Для сравнения: полная стоимость архитектурно-инженерной части в совокупности составляет около 200 рублей за кв. метр. Таким образом, проект типового дома площадью 200 кв. м. обойдется в 40-45 тыс. руб. На нашей практике пока еще не было таких случаев, когда бы эта сумма не окупилась в процессе строительства.

Итак, все основные аргументы говорят только в пользу полного проекта, но, конечно, решать, нужен он или попробовать строить по эскизу можете только Вы.

В конце хотелось бы затронуть вопрос о покупке проектов в интернете. Не секрет, что в интернете можно недорого купить готовый проект дома, обычно это 20-25 тыс. рублей. Там есть и архитектурный, и инженерный разделы. По-нашему мнению, в них есть один серьезный недостаток: они слишком универсальны.

Ведь их продают не для какого-то определенного региона. Проекты одинаковы и для покупателя из Санкт-Петербурга, и для покупателя из Краснодара. Кроме этого, в них не используется привязка к местным стройматериалам.

Такой универсальный подход приводит к универсальным и, как следствие, дорогим решениям. Например, очень часто, в проектах из интернета встречаются монолитные перекрытия с фундамент-плитой в основании. К тому же, практически, всегда фундамент в них чересчур заглублен и шире, чем это необходимо.

Использование таких решений на сухих и хорошонесущих грунтах увеличивает стоимость строительства на несколько сотен тысяч рублей! Подобная экономия- купить проект за 20 тысяч и

потом переплатить 300-400 тыс. рублей непонятна и нелогична. Чтобы действительно сэкономить силы и средства, рекомендуем Вам прочесть главу под названием "Аналог проекта".

Следующий миф, или, вернее, незнание того, что такое бетон и как он «работает». Это заблуждение в том, что, чем жиже бетонный раствор, тем прочнее станет фундамент, так как, таким образом, якобы, раствор лучше проникнет во все пустоты и щелки.

На самом деле физические свойства бетона таковы, что максимальной прочности он достигает при 25%-ном соотношении воды к цементной смеси. При такой консистенции раствор представляет собой густую, совершенно не способную никуда течь, субстанцию. Дальнейшее добавление воды к раствору приводит только к ухудшению прочностных характеристик бетона. Если это произошло, то, чтобы восстановить эти характеристики, придется дополнительно добавлять в раствор цемент, что приводит к увеличении его стоимости, т.к. цемент является наиболее дорогим компонентом в этой смеси. Чем, кстсти, и занимаются малообученые строительные бригады из ближнего зарубежья, как правило, для повышения пластичности смеси.

Это, конечно, неправильно и накладно для заказчика. Правильный способ повышения пластичности достигается с помощью добавления в смесь различных пластификаторов. Кстати, пусть не лучшим, но зато самым доступным из пластификаторов может служить обычное средство для мытья посуды. Фактически, только за счет добавления этого средства можно повысить марку бетона на 50 единиц. Например, при прочих равных условиях, только за счет добавления средства марка М-200 повышается до М-250.